Dorpsstraat 37, Havelte

Diese prachtige, stilvoll und nachhaltige Villa mit freier Sicht und Gästewohnung steht im Herzen von Havelte auf einem repräsentativen Grundstück von 805 m². Die Villa wurde kürzlich unter architektonischer Leitung umgestaltet und befindet sich an einer Top-Lage im Zentrum von Havelte mit all seinen Einrichtungen, aber MIT vollständig freier Sicht auf das charakteristische Dorfbild. Eine Wohnung, in der modernes Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Charme perfekt zusammenkommen.

Die Villa (Baujahr 1948) wurde im Jahr 2021/2022 vollständig modernisiert zu einer energieeffizienten A+++ Eigentumswohnung, inklusive 24 Solarpanelen, Wärmepumpe, HR++(+) Glas, WTW und vollständiger Isolierung. Bereit für die Zukunft – aber mit Erhalt des Charakters!

* Baujahr: 1948
* Wohnfläche: 152 m²
* Inhalt: 1086 m³
* Parzelle: 805 m²
* Schlafzimmer: 3 (davon 1 mit BG)
* Badezimmer: 2 (davon 1 im BG)

Einteilung
Erdgeschoss:
Bei der Eintrittserfahrung erleben Sie sofort die Qualität und Atmosphäre: ein offener Eingangsbereich, der in die Wohnzimmer- und Küchenzone übergeht, mit einer integrierten Anrichte, einem modernen Messstellenkasten und dem Treppenaufgang zur oberen Etage. Links führt eine Tür zu einem Raum mit einem stilvoll ausgestatteten Bad mit Wasserhahn, Kellerbereich und Zugang zum Nebeneingangsbereich. Die großzügig gestaltete, maßgeschneiderte Küche ist das Herzstück der Wohnung. Zwei Schiebetüren im Essbereich bieten einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft sowie Zugang zu einem Terrassenbereich an der Rückseite und einer überdachten Terrasse vorn. Die Küche verfügt über ein großes Kücheninsel mit Sitzgelegenheiten und ist voll ausgestattet mit hochwertiger Einbauausrüstung wie einer 4-Zonen-induktiven Kochplatte mit Blatthaft, Ofen, Quooker, Geschirrspüler sowie einem XL-Kühlschrank mit 0-Grad-Fächern. Ein kleineres Fenster spendet sanftes Licht auf die Arbeitsfläche.
Die angrenzende, gemütliche Wohnzimmer ist durch die 2 großen Erkerfenster und ein drittes bis zum Boden reichendes Fenster mit Schwenktür zum überdachten Terrassenbereich wundervoll hell. Die offene Fläche neben dem Wohnzimmer eignet sich sehr gut als Arbeits-/Hobbyraum und auch hier gibt es viel Licht und einen schönen Ausblick. Von der Wohnküche gelangt man in die praktische Nebenküche mit Einbauküchenzeughalterungen, technischen Anlagen sowie Zugang zum separaten Gästezimmer mittels eines Portals mit zwei Türen sowohl zur Hintergarage als zur Einfahrt.

Diese Gästeanlage ist eine Einheit mit eigenem Wohnzimmer und Schiebetür nach draußen, moderner Badezimmeranlage mit Waschbeckenkommode, Toilette und Dusche mit Glaswand und Tür, einem Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie einer weiteren Schlaf- und Lagerräume auf der ersten Etage. Zusätzlich gibt es einen großen Mehrzweckraum, der sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Lagerraum eignet. Ideal für Pflegeversorgung, Doppelbelegung oder Praxis/Büro im Haus. Achten Sie darauf, dass zurzeit keine Küche vorhanden ist, hierfür sind jedoch Anschlussmöglichkeiten vorhanden (direkte Verbindungen in der Wohnzimmerwand gegenüber dem Badezimmer).

Wohnung im Erdgeschoss und ersten Stock:
Über die Treppe mit Böden im Eingangsbereich gelangen Sie zur ersten Etage, in der sich das Master-Schlafzimmer befindet, das eine Ankleidewand und ein luxuriöses angrenzender Bad mit Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken enthält. Neben dem Schlaf-/Arbeitsraum gibt es auch zusätzliche Speicher.
Über eine Fluttrappe ist der Bergdachboden erreichbar.

Garten:
Der gepflegte Garten hinter dem Haus besteht, wie auch der Vorgarten, hauptsächlich aus Gras mit einem Terrassenbereich hinter sowohl dem Haupthaus als dem Gästehaus. Die Hecke um den ganzen Garten herum bietet Ruhe und Privatsphäre, kurz gesagt eine wunderbare Stelle zum Entspannen. Der große Eingangsbereich an der Vorderseite bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Autos.

Besonderheiten:
* Vollständig modernisierte, isolierte und energieeffiziente Villa (A+++)
* 24 Solarpaneelen, Warmwasser-Pumpe, HR++(+) Glas, WTW
* Große Wohnküche und gemütliche Wohnzimmer, beide mit freiem Blick
* Gästeanrechnung mit Schlaf- und Badewanne im Erdgeschoss
* Attractive plot of 805 m²
* Ruhevolle, zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe
* Projektnotar: Bosscher Janssens Notare in Groningen

Standort:
In und um das Dorf Havelte, das etwa 12 km von Meppel und Steenwijk entfernt liegt, gibt es viel zu entdecken. Über die in der Nähe liegenden Autobahnausfahrten (A28/A32) sind Sie schnell in Meppel oder anderen Teilen des Landes.

Havelte verfügt über ein ausgezeichnetes Einkaufsangebot, gemütliche Restaurants, ein schönes Freibad, eine prächtig angelegte 18-Loch-Golfanlage, nette B&Bs und ein gutes Hotel.
In der Nähe des schönen Havelte betreten Sie den Eingang zum grünen und ausgedehnten Drenthe. Neben den weitläufigen Wäldern, Heiden, Sandverwehungen und Weidegebieten finden Sie dort viele monumentale Gebäude und Sachsenbauernhäuser.
Erfahren Sie die Holtinger Schafskoppel mit schönen Schäfereien, Hünenmännern und Gräberhügeln sowie den Naturreservaten Uffelter Binnenfeld und das Ooster- und Westerzand. Dass Havelte sich die Perle von Drenthe nennt, hat auch seinen Grund.

Interessiert?
Buchen Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung ein. Diese einzigartige Villa kombiniert Luxus, Nachhaltigkeit und Raum auf eine Art und Weise, die selten ist. Wir führen Sie gerne herum!